מודל ההשקעה שלנו- הזדמנות עסקית חכמה

עסקה טובה מתחילה באיתור הנכס הנכון. באופן טבעי, השוק מלא בהזדמנויות עסקיות מעניינות היכולות להניב תשואה מכובדת בזמן קצר. השאלה היא איך להגיע לאותן עסקאות נחשפות?
אנחנו פיתחנו שיטת עבודה ייחודית הנשענת על שימוש במערכות טכנולוגיות מתקדמות, לצד פריסה אנושית של עשרות מתווכחים מקומיים באמצעותם אנו מקבלים נכסים חמים בבלעדיות לפני יצאתם לשוק. אנו פועלים לפי אסטרטגיה איתור חכמה, בה נפתח לנו חלון זמן קצר על כל נכס חדש. אנו מחשבים את ההסתברות ליצירת עסקה “משתלמת”- כלומר תשואה גבוהות של למעלה מ 12% בשנה (נטו על ההשקעה).
ברגע שאנחנו רואים עסקה מעניינת, הצוות המקצועי שלנו עורך בדיקות מקיפות הכוללות בדיקה מול רשויות המס, תקינות מבנה, רישום בעלות קרקע, היסטוריית תיקונים במבנה, תמהיל הדיירים הקיימים, אופציה לפיתוח הנדלן ועוד. לבסוף אנו מבקשים מהבנק המלווה לערוך סבב בדיקות נוסף, ולאחר שכל הגורמים אישרו את הבניין ויש לנו אור ירוק על העסקה – אנו פועלים באופן חד ומקצועי להשלמת העסקה. אנו מבססים את האסטרטגיה שלנו על פרוטפוליו מכובד של כמה עשרות רבות של לקוחות, שהרוויחו בזכות הפעילות שלנו סכומים מכובדים ב 5 שנים האחרונות.

בואו לראות צוות נדל”ן חזק, שיודע להביא עסקאות רווחיות ולייצר ערך אמיתי ללקוחות.

מודל ההשקעה שלנו בגרמניה ב 10 שלבים:

שלב ראשון
החלטה! כל צעד גדול מתחיל בהחלטה אחת. אנו טסים לסיור בגרמניה רק עם משקיעים רציניים.
1
שלב שני
בהתאם לתקציב ההשקעה אנו מאתרים נכס עם תשואה גבוהה כל הנכסים הם OFF MARKET ולא ניתן למצוא אותם באינטרנט
2
שלב שלישי
בדיקה של הנכס מול ברוקר משכנתאות רק לאחר אישור עקרוני של הברוקר למינימום 50% משכנתא אנו מתקדמים להגשת הצעה מחיר למוכר
3
שלב רביעי
אנו משריינים את הנכס ל 45 יום בהם אנו מבצעים בדיקות מקיפות לנכס. בשלב זה אנו משלבים את כל הצוות המקצועי (אדריכאל, מהנדס, ברוקר וכו) כדי להבטיח השקעה בטוחה ויציבה
4
שלב חמישי
קבלת כל המסמכים על הנכס, ביצוע אנליזה עמוקה על הנתונים וגיבוש החלטה יחד עם המשקיע. במידה ויש אור ירוק!
5
שלב שישי
שלב זה אינו קריטי בשל התחרות הגבוהה שיש בשוק אנו מבצעים קניה של חברת מדף GMBH או UG על שמה נרשמת המשכנתא מהבנק
6
שלב שביעי
פגישה אצל הנוטריון לחתימה על הסכם הרכישה רישום הערת אזהרה לטובת המשקיע אישור כי הנכס נקי משעבודים ועיקולים חתימה של חברת ניהול לתפעול הנכס
7
שלב שמיני
ההון העצמי אשר מושקע יירשם בספרי החברה כהלוואת בעלים, המשקיע יהיה זכאי למשוך את כל כספי ההשקעה בפטור מלא במס (:
8
שלב תשיעי
הכסף שנשמר בחשבון נאמנות עובר יחד עם ההלוואה מהבנק לחשבון של המוכר וזהו! מבצעים העברת בעלות על שם המשקיע בטאבו
9
שלב עשירי
מזל טוב! יש לך השקעה בטוחה ויציבה בגרמניה עכשיו מתחילים ליהנות מהכנסות חודשיות קבועות
10

השלב הראשון לביצוע השקעה איכותית בגרמניה
זה להשאיר את הפרטים ולהכיר אותנו:

שותפים לדרך...
במשפט אחד: צוות חזק שעובד בשבילך בכדי להביא תוצאות

  • מימון משמעותי וזול– לא צריך להיות תושב גרמניה או האיחוד האירופאי בכדי ליהנות ממימון בנקאי משמעותי.
  • יתרון לגודל– אתה לא לבד, צוות שלם בארץ ובגרמניה פועל 24/7 בכדי לתת מענה לצרכי הדיירים כל זאת תוך כדי מאמץ למיקסום התמורה.
  • סיכון נמוך– בבניין שלם אתה שותף במספר רב של יחידות הדיור, דבר המצמצם משמעותית את הסיכון. לעומת קנייה של דירה בודדת בה כל התשואה תימחק רק כי הדירה מתפנה או שיש שהדייר לא משלם.
  • מחיר נמוך – מחירי רכישה למ”ר של כ-2800 ₪ (700 יורו) הזול משמעותית מכל מדינות המערב בכלל וישראל בפרט!
  • תזרים– הכסף שלך עובד כל הזמן, הלוואה בנקאית משולמת מתוך ההכנסות של הבניין ובנוסף אחת לתקופה היתרה בקופה חוזרת עד הבית. כמו כן, הבניין נקנה עם החוזים הקיימים אז אנחנו נהנים מהכנסה מהיום הראשון.
  • מימון בנקאי בגרמניה יכול להגיע ל90% משווי הנכס (נציג לכם דוגמאות) דבר המעיד על טיב הנכסים.
  • תנאי הריבית הם מהטובים בעולם 2-3% פיקס בלי הפתעות.
  • ניתן לפרוס הלוואה עד ל 33 שנה ובכך להקטין את ההחזר החודשי.
  • מי שלוקח את המשכנתא  זו למעשה החברה בע”מ מסוג GmbH – אתה לא ערב לה ואין לך חשיפה אישית.

אנחנו שותפים שלכם.

ההון העצמי הראשוני במלואו הועמד על ידינו ובאמצעותו מבוצעת רכישת הנכס,
מבוצע רישום בטאבו על שם החברה הרוכשת.
בשלב הבא אנו דואגים להשבחת הנכס ושיפור ההכנסות שלו.
מהניסיון שלנו אחרי שיש הכנסות גבוהות וקבועות הבנקים הגרמנים מעניקים הלוואות המשך
לנכס אשר מחליפות את הכספים שלנו ושלכם.

כאשר אנו מתחילים בניהול בפועל של הנכס אנו דואגים לתשלום מכל הדיירים לשכר הדירה

וקבלת בטחונות מתאימים, שיפור החזות של הנכס (במידת הצורך), העלאת שכר הדירה (במידת האפשר). 

הפוזיציה החזקה מול הבנק והיכרותו עם הפעילות הכוללת שלנו, מאפשרים לנו להתמקח ולהשיג
תנאים מעולים של עד 90% מימון בנקאי, בריבית ממוצעת וקבועה ל5 עד 10 שנים בעלות של 2%-3%
(כל זאת בלי שורות קטנות), פריסה נוחה של עד 33 שנים, ובלי ערבות אישית אלא כנגד שיעבוד של הנכס בלבד.

תהליך העסקה

שלב ראשון

סינון ואיתור עסקת נדלן מניבה עם פוטנציאל עליית ערך. אנו בוחנים עשרות בניינים עד שמוצאים את העיסקה המשתלמת ביותר.

שלב שני

אנו פותחים חברה בע"מ בגרמניה Gmbh עליה ירשם הנכס בטאבו.

שלב שלישי

חתימה על עסקה- ביצוע רכישה ורישום של הנכס המבוקש בטאבו הגרמני.

שלב רביעי

תפעול שוטף והשבחת הנכס - העלאת שכר הדירה על פי חוק, שיפוץ והשבחת דירות שמתפנות וחלוקת כספים שוטפת.

שלב חמישי

פניה למספר גופים פיננסים חזקים בגרמניה לטובת קבלת הלוואת המשך או מכירה.

כמה דברים חשובים לפני שצוללים לנתונים ומספרים

המפתח להצלחה בהשקעות הנדלן בחו”ל מבוסס על איתור הנכס הנכון במחיר הנכון,
תחזוקה שוטפת וצוות מסור הנאמן להצלחתך. כל זאת תוך כדי הנאה מהיתרונות הברורים
של שוק הנדל”ן הגרמני המסודר והעולה.

WhatsApp chat