השקעות נדלן בחו”ל

גרמניה כיעד כדאי להשקעה

גרמניה הפכה בשנים האחרונות ליעד מרכזי ומבוקש להשקעות נדל”ן. המשקיעים הישראלים נכנסו לתמונה, לאחר שהצליחו לאתר נכסים מניבים במיוחד במגוון ערים בגרמניה. הסיבות לכך הן, בין היתר, היציבות הכלכלית של שוק הנדל”ן והשכירויות בגרמניה, השומר על מחירים נמוכים במיוחד מזה זמן רב. מגמה זו מקנה ביטחון יחסי לעסקאות הנדל”ן. נוסף על כך, קל למצוא בגרמניה דירות במחירים נמוכים לעומת שוק הנדל”ן בארץ. נכסים זולים בעלי פוטנציאל תשואה גבוה עם צפי להמשך מגמת היציבות נותנים לגרמניה יתרון גדול על פני ארצות אחרות ביבשת. אבל למה לא לבחון מה קורה ביבשות אחרות?

אמריקה מול אירופה וגרמניה

היתרון הגדול של גרמניה הוא במיקום הגיאוגרפי שלה ביחס לישראל. על אף שבעידן שלנו ניתן לרכוש כמעט הכל באינטרנט, הרי שרכישת דירה מצריכה עבודת שטח. נכון הוא שגם בארה”ב ישנם יעדים להשקעה, אך הנגישות לגרמניה, הנמצאת מרחק שעות ספורות בטיסה מישראל, הופכת אותה לנוחה ובטוחה יותר לניהול השקעות “קרוב לבית”. לעומת זאת, השקעה בארה”ב מצריכה הסתמכות מוחלטת על גורמי הניהול, ללא כל מעורבות בשטח של המשקיע.

היתרון הגדול של גרמניה הוא במיקום הגיאוגרפי שלה ביחס לישראל. על אף שבעידן שלנו ניתן לרכוש כמעט הכל באינטרנט, הרי שרכישת דירה מצריכה עבודת שטח. נכון הוא שגם בארה”ב ישנם יעדים להשקעה, אך הנגישות לגרמניה, הנמצאת מרחק שעות ספורות בטיסה מישראל, הופכת אותה לנוחה ובטוחה יותר לניהול השקעות “קרוב לבית”. לעומת זאת, השקעה בארה”ב מצריכה הסתמכות מוחלטת על גורמי הניהול, ללא כל מעורבות בשטח של המשקיע.

על פי מחקר שנתי שערכה חברת רואי החשבון העולמית PwC לשנת 2015, עולה כי ברלין היא העיר הכדאית ביותר להשקעה באירופה. המחקר התבצע בקרב כ-500 אנשי נדל”ן ומומחים בתחום מכל רחבי העולם. לא זאת בלבד אלא שבאותה שנה נרשמה עלייה של שלושה דירוגים במיקום של ברלין בטבלת “הערים השוות”, לעומת שנת 2014, אז מוקמה העיר במקום הרביעי ברשימת הערים הכדאיות ביותר להשקעה.

סוכנויות התיווך בארץ משגשגות למרות הכל. הכיצד? כי הישראלים, להבדיל מהגרמנים, רואים ברכישת דירה למגורים כיעד חשוב ומהותי ליציבות ואיכות חיים משפחתית ואישית. לפיכך, הישראלים המבקשים לרכוש דירות בארץ, עושים זאת בעיקר לצורכי מגורים. סיבה נוספת להשקעות בארץ היא חשיבותה ליהודים מכל רחבי העולם, אשר פועלים ממניעים אידיאולוגיים. לעומת זאת, מי שרוצה לרכוש דירה להשקעה, על מנת שתניב לו רווחים משכירות בהווה, ורווחים נאים מאופציה של מכירה בעתיד, יבחר ליהנות ממחירים נמוכים בברלין, עד כדי כך שיהיה באפשרותו לרכוש מספר דירות בברלין, במחיר דירה אחת בתל אביב  ולגרוף הכנסות נאות מכל נכסיו גם יחד.

דירה במרכז הארץ תעלה למשקיע הממוצע על פי ההערכות פי חמישה או שישה לעומת דירה בשווי של חצי מיליון שקלים בגרמניה. השכירות בגרמניה מוגנת בתקנות ודווקא העובדה שלא ניתן לעלות את גובה השכירות מעבר לשיעור מסוים, הופכת את ההכנסה הזו לעקבית ויציבה ומונעת תנודות חדשות בשוק – מה שהופך את ההשקעה לבטוחה וצפויה יותר. בנוסף, מרבית תושבי גרמניה מתגוררים בשכירות, משלמים בזמן ותחלופת הדיירים נמוכה מאוד. מה יקרה בארץ באותו זמן? גם אם המשקיעים יקנו דירות זולות יותר בפריפריה וגם אם במרכז הארץ, הם יצטרכו להתמודד עם מוסר תשלומים בעייתי, תחלופה גבוהה והשקעות רבות באחזקת ושיפוץ דירות ישנות.

לאור האמור, ההשקעה בגרמניה מתאימה לכל כיס ובעיקר לאלו שרוצים לראות תשואה גבוהה ברמת סיכון נמוכה יחסית, מה שממקם את גרמניה כאפיק השקעה מועדף. אתם מוזמנים להשאיר לנו פרטים- ואנו נחשוף אתכם להזדמנויות איכותיות של השקעה בנדלן בחול.