נדל”ן מניב
במערב גרמניה

תמצית ההשקעה

רכישה

רכישת שני בניינים למגורים בעיר בוכום ובעיר אובראהוזן שבמחוז North Rhine Westphalia

מימון

הבנק מממן כ 88% מעלות הנכסים באמצעות שתי משכנתאות בריבית של 2.65% (בממוצע) הקבועה ל 10 שנים.

הנכסים

הנכסים מושכרים במלואם ומניבים למשקיעים תשואה (Return On Capital) של 10.7% על ההון המושקע כבר מהשנה הראשונה. התשואה השוטפת משכירות צפויה לעלות עם השנים בעקבות ירידה בעלויות המימון ועליית דמי השכירות.

נורדריין וסטפאליה

המאוכלסת ביותר

אחת מ-16 המדינות המרכיבות את גרמניה. זוהי המדינה המאוכלסת ביותר בגרמניה, עם כ-18 מיליון תושבים שמהווים כ 20% מאוכלוסיית גרמניה. התל”ג בנורדריין-וסטפליה לשנת 2015 עמד על 646 מיליארד דולר– 21% מהתל”ג של כל גרמניה!

חברות בינלאומיות

נורדריין-וסטפאליה מושך אליו חברות הן מגרמניה והן מחו”ל: מבין 100 החברות המובילות בגרמניה, 37 מהן מבוססות נורדריין-וסטפליה. בשנת 2009 היו למדינה השקעות זרות ישירות (FDI) יותר מכל מקום אחר בגרמניה. כ -13,100 חברות זרות ממדינות ההשקעה החשובות ביותר שולטות בפעולותיהן הגרמניות או האירופאיות מבסיסים בנורדריין-וסטפאליה.

התאוששות לאחר משבר

חבל ארץ זה סבל ממשבר כלכלי ממושך בעקבות סגירתם של מכרות הפחם שהיו מקור התעסוקה המרכזי. בחמשת השנים האחרונות נרשמת התאוששות כלכלית וכיום האיזור מהווה משכנם של חברות אנרגיה ומפעלי תעשיה מהגדולים באירופה. כמו כן, בוצעו השקעות מאסיביות בהקמת מתחמי בידור, מסחר ותיירות.

איזור העתיד

בחודש פברואר 2014 דורגה נורדריין-וסטפליה כאזור האירופאי של העתיד ברשימת 2014/15 על ידי מגזין FDI.

נדל"ן בברלין

נורדריין וסטפאליה

מיקום

נורדריין-וסטפאליה ממוקמת במערב גרמניה וגובלת עם הולנד ממערב.

השכלה גבוהה

בנורדריין-וסטפאליה 13 אוניברסיטאות, יותר מבכל מדינה אחרת בגרמניה. מתוך עשר האוניברסיטאות הגדולות בגרמניה, חמש שוכנות בנורדריין-וסטפליה.

ריכוז ערים

מתוך 50 הערים הגדולות בגרמניה, 21 נמצאות במדינה זו הגדולות שבהן הן: קלן, דורטמונד, דיסלדורף, אסן, דואיסבורג ובוכום.

ערך הנכס

על פי מיטב האנליסטים הכלכליים ישנו צפי לעליית ערך הנכסים באזור נורדריין-וסטפאליה הנובע מהגירה חיובית, השקעות מאסיביות של המדינה, מחיר קנייה נמוך ביחס לכל אירופה המערבית, כניסה מאסיבית של משקיעים ועוד.

האופי התזרימי של ההשקעה מאפשר לנו גמישות והמתנה להתממשות התנאים האידיאלים למכירה.

ערך הנכס

המארגנים יפעלו בכל עת להעלות את שכר הדירה בנכסים על פי מה שמאפשר החוק הגרמני. בנוסף, חלק מהרווחים יושקעו חזרה בהשבחת הנכס לטובת העלאת שכר הדירה.

המארגנים יבחנו דרכים נוספות להצפת ערך. בין היתר, על ידי הליך פרצלציה וחלוקת הנכס ליחידות דיור בודדות. תהליך זה מגלם בתוכו בד”כ עליית ערך של 20%-30%.

בואו לשמוע על המודל הייחודי
שלנו בהשקעות נדל"ן בגרמניה

נכס בשכונה
שקטה בבוכום

נכס בשכונה שקטה בבוכום

בניין בוטיק הממוקם בתוך פארק רחב ידיים ומשמש למגורים בלבד. הבניינים כוללים 893 מ”ר של מגורים (8 דירות) ובנוסף 4 גראג’ים. המבנה נמצא בשכונה שקטה ויוקרתית בעיר בוכום. הנכס נמצא מול הכנסייה השכונתית. כמו כן, כל השירותים היומיומיים נמצאים במרחק הליכה . לינק לצפייה בנכס במפות של גוגל.

הנכס עבר פרצלציה וכולל בקומת הקרקע שתי דירות גן מרווחות ויוקרתיות בעלות גישה לקומת מרתף המכיל ספא, בר ופינת אירוח. בקומות העליונות 5 דירות נוספות בגדלים שונים.

נכס בעיר אוברהוזן

נכס בעיר אובראהוזן

בניין פינתי הממוקם על ציר מרכזי המשלב מגורים ומסחר. המבנה נמצא בשכונה בעיר אובראהוזן הממוקמת בסמוך למרכז הקניות והבילוי הסנטרו. בשכונה ניתן למצוא את כל סוגי השירותים הדרושים ותחבורה ציבורית נגישה בקלות. לינק לצפייה בנכס במפות של גוגל.

הבניין כולל 815 מ”ר של מגורים (10 דירות) ובנוסף חנות עם משרד בגודל של 300 מ”ר.

הנכס מושכר במלואו.

איך מתבצעת ההשקעה?

האחזקה בנכס מתבצעת באמצעות חברה גרמנית מסוג GmbH המחזיקה באופן ישיר בנכסים. הון המניות בחברה הוא 25,000 אירו. למשקיעים יוקצו 70% מהון המניות בחברה.

החברה המחזיקה תיקח מימון בנקאי (משכנתא) על סך 1,425,000 יורו כהלוואת נון ריקורס (None Recourse). המשקיעים לא חתומים על ההלוואה.

ההון העצמי הדרוש הוא 500,000 אירו, תמורתו יוקצו למשקיעים 70% מהון המניות של החברה המחזיקה בנכס. רוב ההשקעה (למעט ההון המוקצה למניות) תינתן כהלוואת בעלים לחברה המחזיקה הנושאת ריבית של 5% לשנה. המארגנים ישקיעו לפחות 5% מההון הדרוש.

החברה המחזיקה צפויה להרוויח (משכירות בלבד ללא רווח הון) כ 10.7% על הסכום המושקע כבר מהשנה הראשונה.

המשקיעים ייהנו מקדימות ברווחים על ההון המושקע של 5% בשנה. מעבר לכך תהייה חלוקת רווחים של 70% למשקיעים ו - 30% ליזמים.

לא יחולקו רווחים עד לאחר החזרת מלוא הלוואת הבעלים למשקיעים.

המודל העסקי

לאחר כחמש שנים ועם התממשות עליית הערך הצפויה ניבחן אחת מהאופציות הבאות:

מימוש

מכירת הנכס בשלמותו או בחלקים (לאחר פרצלציה) ומימוש רווח ההון.

מימון מחדש

נפנה לבנק למיחזור ההלוואה על מנת להחזיר למשקיעים את מלוא קרן הלוואת הבעלים. לאחר מכן, נמשיך ליהנות מהכנסה שוטפת ללא הון מושקע.

החלטה על בחירת האסטרטגיה תתקבל על פי הסכמת רוב רגיל (50%) של בעלי המניות בחברה. במידה והתשואה השנתית למשקיעים תעלה על 20% לשנה תינתן זכות למארגנים לבצע מכירה גם ללא החלטת הרוב.

למה דווקא נדל"ן מניב?

סיכון נמוך

בעולם בו הבורסות גואות ומחירי הנדל"ן ברוב מדינות המערב מנופחים. אנו מאמינים כי זה הזמן להשקיע בעסקאות בסיכון נמוך ובתשואה גבוהה.

וודאות

הנכסים עוברים שמאות ונקנים עם חוזי השכירות הקיימים (רובם לטווח ארוך) המייצרים הכנסה מרגע רכישת הנכס.

תזרים

המימון בנקאי זול ולטווח ארוך מאפשר גמישות תזרימית, חלוקת רווחים שוטפת, השבחת הנכס והתמודדות עם בצ"מ.

תנודתיות נמוכה

תנודתיות נמוכה הנובעת מהאופי המוסדר של שוק השכירות הגרמני יוצרת השקעה בסיכון נמוך.

מחיר נמוך

מחירי דיור אבסולוטיים נמוכים ביותר - דירת שלושה חדרים נסחרת בפחות מ 100 אלף יורו!

מקסום התמורה

ההכנסה הקבועה מאפשרת להמתין לעיתוי הנכון, על מנת למקסם את ההשקעה ולמכור או לממן מחדש בתנאי שוק אידיאליים .

למה גרמניה?

הכלכלה המובילה

הכלכלה המובילה בגוש האירו והרביעית בעולם.

חקיקה מסודרת

חקיקה מסודרת המאפשרת סביבת עבודה בתנאי וודאות מקסימאליים.

בנקאות מקצועית

בנקאות מקצועית המלווה ומממנת נכסים איכותיים בצורה משמעותית וזולה (ריביות נמוכות).

שער יורו נמוך

סיכון נמוך תשואה גבוהה - זה שם המשחק!

חברת ניהול אמינה ומקצועית

ריבית קבועה ל 10 שנים

שוק שכירות מפותח ומסודר

דירות מבוקשות במחיר נמוך

שוק שכירות מפותח ומסודר

חוזה שכירות ארוך טווח למסחר

פיקדונות שוכרים

ביטוח מבנה מקיף וכולל

חברתנו מתמחה ברכישה וניהול נכסים מניבים במחוז North Rhine Westphalia שבגרמניה. אנו מנהלים בפועל שישה פרויקטים בערים שונים באיזור.

אנו פועלים לאיתור הנכסים, ניהול מו”מ, פנייה לבנקים להשגת מימון, הכנת המסמכים המשפטיים בארץ ובגרמניה, הקמת חברה גרמנית, פתיחת חשבון בנק מקומי ועוד – כך שאתם מקבלים עסקה אטרקטיבית ומוכנה להשקעה. דמי הייזום בגובה 5% כלולים במחיר הרכישה.

לאחר השלמת הרכישה המארגנים יפקחו וינהלו את הנכס בעזרת צוות מקומי איכותי הפיקוח כולל ביקורים תקופתיים בנכס, ביצוע פעולות להשבחת הנכס והעלאת ההכנסות (שיפוץ דירות שמתפנות, העלאת גובה השכירות בהתאם לחוק ועוד). הפיקוח יעשה בעלות של 500 יורו לכל נכס בתוספת מע”מ בחודש המיועדים ברובם להחזר הוצאות.

דיווח רבעוני מפורט (ניהול חשבונאי ע”י רו”ח גרמני) ושקיפות מוחלטת הכוללת נגישות לכל המידע הרלוונטי.

לסיכום - רכישת נכס בגרמניה
(אחת הכלכלות המובילות בעולם),
אחזקה ישירה בנכס, תשואה מהיום הראשון,
בעל מיקום מרכזי, פוטנציאל רב להעלאת ערך ובסיכון נמוך.

בואו לשמוע על המודל הייחודי שלנו
בהשקעות נדל"ן בגרמניה

ממש בא לכם לדבר עכשיו?
כתבו לנו למטה בוואטסאפ

WhatsApp chat