כל מה שחובה לדעת על רילוקיישן לגרמניה!

למה להשכיר אם אפשר לקנות? אם החלטתם לבצע רילוקיישן לגרמניה אז שווה לבדוק את מחירי הדירות בברלין ואופציה להשקיע ברכישת נכס בבעלותכם. לא בכדי ברלין שומרת בשנים האחרונות על תואר העיר האטרקטיבית ביותר לרכישת דירות למגורים או במילים אחרות, על תשואה מכובדת בהשקעות נדל”ן. בין הסיבות לכך ניתן למנות את הכלכלה הגרמנית היציבה, ממשלה שמעודדת השקעות זרות, המיסוי והמימון הנוחים, ועוד.

אבל… לפני שרוכשים דירה בברלין, כדאי מאוד לבדוק היבטים אלו ונוספים ולהימנע מטעויות. מומחים ב”נדל”ן גרמניה”, אומרים כי: “לחקיקה ולתקנות, כמו גם למערכת המיסוי והמשפט, יש השלכות רבות על רכישת דירה בגרמניה ולכן, כדאי להתייעץ עם מומחים לפני שרוכשים דירה. יש לבחון היטב את הנכס והמיקום לפני שרוכשים, מאחר ויש פער בין המחירים באזורים מבוקשים בדירות חדשות או דירות משופצות”.

הפער האמור יכול לנוע בין 6-10 אלף אירו למ”ר. לעומת שתי קטגוריות אלו, מחיר דירה לא משופצת באזור שעדיין נחשב לזול, יכול לנוע בין 1300-3000 אירו למ”ר. באזורים שבהם רמת הביקוש עדיין בינונית ניתן להשיג דירות למכירה בעלות של כ- 3500-5500 אירו למ”ר ובאזורים בהם רמת הביקוש טובה והם נחשבים לאיכותיים המחירים ינועו סביב  4000-8000 אירו למ”ר.  דירות יוקרה בברלין יהיו יקרות בהרבה- מחוץ לתחום למתחילים את דרכם ברילוקיישן בגרמניה וברלין בפרט.  בכל מקרה, אם החלטתם לרכוש דירה בברלין במסגרת הרילוקיישן לגרמניה, תקפידו לבדוק היטב את כל ההיבטים המקומיים, החוקים, המיסים, התחזוקה והתשואות הפוטנציאליות של הנכס מול המומחים בתחום.