האם יש אפשרות של קבלת החזר\זיכוי מס מול ריביות על ההלוואה?

קניית בית בגרמניה כרוכה בהוצאות נלוות שונות – מדוח הנדסי מפורט לגבי מצב הנכס (שעשוי לעלות למעלה מ-2000 יורו), חובת תשלום לנוטריון החלה על הרוכש (בסך של 1.5% מהמחיר שתשלמו על הנכס), דמי תיווך אם הדבר רלוונטי (העומדים על כ-5.9 משווי העסקה כולה), מס חובה (על סך 6% מהמחיר שתשלמו על הנכס) ועוד. גם הכנסותיכם העתידיות כתוצאה מהשכרת הנכס יחויבו במס בשיעור של 25%, הרווח שתגרפו כתוצאה ממכירתו ימוסה על פי שיעור מס שולי, ובנוסף לכל זאת, תחויבו במס גם בישראל על הכנסותיכם מהשכירות מעבר לים.

עם כל ההוצאות הללו, מה בכל זאת הופך את ההשקעה ברכישת נכס בגרמניה לכדאית כל כך בעיני ישראלים רבים? בראש ובראשונה שני היתרונות שנזכרו לעיל – שווי הנכס המאמיר, ושכר הדירה הגבוה שביכולתכם לגבות הודות לרמת החיים הגבוהה במדינה זו. בתשלום שתגבו מהשוכרים, גלומות למעשה בטווח הארוך כל העלויות שנשאתם בהן, לצד רווח עתידי משמעותי שתוכלו לצבור לאורך שנים.

אולם עבור משקיעים לא מעטים, גיוס ההון הראשוני הנדרש להשקעה מניבה זו אינו עניין של מה בכך. גם לכך יש פיתרון זמין בדמות משכנתה.