רכישת דירה אחת או מספר דירות להשקעה בגרמניה, תשפיע על גובה המס שתשלמו

רווחי הון בגרמניה ייחוייבו במיסוי בהתאם לשיעור המס השולי הקבוע שחל על  יחידים, אבל ופה יש “אבל” משמעותי מאוד, זאת כאשר הנכס המדובר נמכר כעבור עשר שנים מיום רכישתו. לעומת זאת, כאשר הנכס נמכר לאחר עשר שנים ויותר, יחול עליו פטור ממסים.  באשר לשיקולי מיסוי במהלך רכישת הנכס ושנות החזקתו עבור חברות בע”מ, יש לקחת בחשבון ששיעורי המס האפקטיבי יכולים להגיע ללמעלה מ-43 אחוז אבל גם כאן ישנן הקלות לחברות בע”מ, אם ורק אם פועלים באופן מסודר ומתוכנן מראש. כדאי לדעת כבר עכשיו שמס חברות נאמד בשיעור של 15 אחוז, מס עסקים בשיעורים של 14-17 אחוז ומס סולידריות בשיעור של 5.5 ממס החברות. שיעור ניכוי מס במקור עומד על כ-26 אחוז אבל עם זיכוי בדין הפנימי יורד משמעותית לכ-16 אחוז.  זאת ועוד, ישנם תנאים מסוימים שבהם לא יחול מס עסקים, זאת כאשר הגדרת הפעילות העסקית בגרמניה תחשב להשקעה פאסיבית ולא להשקעת סחר או עסק. זאת ועוד, במכירת נדל”ן יחול מס חברות על רווח הון, אלא אם כן רכשתם נדל”ן חלופי בסכום רווח ההון ובמקרה כזה, ניתן לקבל פטור ממס על הרווח. ההגבלה לעניין זה היא שהרכישה בוצעה בתוך ארבע שנים מיום מכירת הנכס.