נדלן באירופה - מדוע גרמניה נחשבת למקום אסטרטגי להשקעות נדלן מניב וכיצד היא נבחרה למקום הראשון ?

שוק הנדלן באירופה מעניין מאוד, ומציע מספר חלופות מרכזיות: אנגליה, פולין, יוון, בולגריה רומניה ( אלו 5 המתחרות המרכזיות של גרמניה בהשקעות), גרמניה נבחרה על ידי PWC פירמת ראיית החשבון הגדולה כמדינה הנכונה ביותר להשקעת נדלן, להלן הסיבות המרכזיות שהביאו לבחירה זו:

1. כלכלה איתנה - האיחוד האירופי נמצא בטלטלה בשנים האחרונות, במידה ויהיה פירוק, הצפי הוא שגרמניה תתאושש הכי מהר. אנגליה בבעיה עם הברקזיט, מדינות הים התיכון עתידות לקרוס ( יוון, ספרד, איטליה), ולכן גרמניה נחשבת למדינה הבטוחה ביותר.

2. מגמה יציבה של עליית מחירים- כבר 8 שנים ברצף גרמניה בעליה ממוצעת של 11% בשנה בערים הגדולות, ועדין הפערים מדהימים, בעבר היה אפשר למצוא נדלן בברלין בין 500ל 800 יורו למטר, כיום מחיר למטר עלה ל 3500-6000 יורו , בערים הקטנות עדין ניתן למצוא נכסים במחירים של 500 יורו, "אנו צופים כי המגמה בגרמניה תתפשט לערים הקטנות ואז נראה עלייה בנדלן בכל רחבי המדינה".

3. שוק של שוכרים- צריך לזכור ש 72% מהגרמנים אינם בעלי דירות, בשנים האחרונות המגמה משתנה ( לפני מעט שנים ל 80% מהגרמנים לא היו נכסים), מי שגורם לעליית המחירים בגרמניה זה לא המשקיעים אלא הגרמניים עצמם שהתחילו לקנות דירות, במידה ומגמה זו תמשיך, הנדלן צפוי להמשיך לעלות בצורה אגרסיבית ב 5 שנים הקרובות.

4. מימון בנקאי - בגרמניה מאוד קל לקבל מימון בנקאי למשקיעים זרים, המידניות הכלכלית מעודדת השקעות זרות, ולכן הבנק הגרמני מוכן לתת הלוואות משמעויות ללא רקורד של המשקיע, כיום ניתן לקבל עד 90% מימון מהבנק בגרמניה לנכסים איכותיים ועד 50% מימון בנקאי בגרמניה לנכסים פחות איכותים, בהתאם לכך, אנו מספקים התחייבות חוזית ללקוחות שלנו לקבלת מימון לקניית נכס.