כניסה למשקיעים

שותפים לדרך

במשפט אחד: אנו מתחייבים למינימום 50% הלוואה לרכישה הנכס נדלן בגרמניה

  • לא צריך להיות תושב גרמניה או האיחוד האירופאי בכדי לקבל מימון מהבנק לקניית נכס
  • באמצעות חברה בע"מ יותר קל לקבל מימון בנקאי
  • אנחנו מתחייבים לדאוג לכם להלוואה לכל נכס אותו אנו מציגים באתר
  • מימון בנקאי בגרמניה יכול להגיע ל90% משווי הנכס (נציג לכם דוגמאות)
  • תנאי הריבית הם מהטובים בעולם 2-3% פיקס בלי הפתעות
  • ניתן לפרוס הלוואה ל 5 עד 30 שנה
  • מי שלוקח את ההלוואה זו למעשה החברה בעמ שלכם- GmbH - אין חשיפה אישית.

אנחנו רואים עצמנו כשותפים לדרך שלכם. כשותפים אנו מעמידים מההון האישי שלנו הלוואה בסך 50% מהנכס- לטובת ביצוע של רכישה מהירה ואיכותית .

הרוכש מזרים את ה 50% הנותרים ובכך אנו מבצעים עסקה ב 100% הון עצמי.

באמצעות ההון מבוצעת הרכישה של הנכס ומבוצע רישום בטאבו על שם החברה של הרוכש, ולנו נקודת אזהרה בטאבו. 

בשלב הבא אנו דואגים להשבחת הנכס ושיפור ההכנסות שלו, מהניסיון שלנו עדיף לגשת לבנקים הגרמנים רק אחרי שיש הכנסות גבוהות וקבועות.  אחרי שהבנק רואה שהנכס מתפקד ומניב הוא מעניק תנאים מעולים להלוואה. 

כאשר אנו מתחילים בניהול הנכס ( לוקח לנו כ 90 יום לבצע את מהלך ההשבחה הראשוני) אנו דואגים לתשלום מכל הדיירים לשכר דירה, שיפוץ קל של הנכס (במידת הצורך), והעלאת שכרי הדירה ( במידת האפשר)

כאשר יש לנו תיעוד של כל תשלומי שכר הדירה וחוזים עם הדיירים – אנו פונים לגופים הבנקאים בגרמניה לקבלת מימון לנכס.

הפוזציה החזקה מול הבנק מאפשרת להתמקח ולהביא תנאים מעולים (!) בהם עד 90% מימון בנקאי, בריבית ממוצעת וקבועה של 2%-3% (בלי שורות קטנות), בפריסה נוחה של עד 33 שנים, וכל זה ללא ערבות אישית אלא כנגד שיעבוד של הנכס בלבד.

יש לנו ניסיון רב בכל הקשור לעבודה עם הבנקים בגרמניה ולכן אנחנו מתחייבים חוזית להשיג לכם מימון.

במידה ולא הצלחנו בהשגצ המימון מול הבנק, ה 50% הלוואה שסיפקנו בשלב הראשון לקניית הנכס יועמדו עבורכם כהלוואה חלופית.

תהליך קבלת מימון בנקאי:

שלב ראשון
בחירת עסקת נדלן מניבה שמתאימה לתקציב ולאסטרטגיה שלכם.
שלב שני
אנו פותחים עבורכם חברה בע"מ בגרמניה GMBH על שמה נרשם הנכס בטאבו.
שלב שלישי
חתימה על עסקה- ביצוע רכישה ורישום של הנכס המבוקש. אנו דואגים ל50% מימון לביצוע העסקה.
שלב רביעי
השבחת הנכס, במידת הצורך שיפוץ והחלפת דיירים, הכנת דוחות ורישום תקין.
שלב חמישי
פניה למספר גופים פיננסים חזקים בגרמניה לטובת קבלת הלוואה איכותית יותר
שלב שישי
קבלת מימון מוגדל מהבנק בתנאים טובים - לרוב 80% מימון, ל25 שנה, בריבית 2.5% פיקס.

באופן זה אנו משפרים את התשואות בצורה חדה כלפי מעלה.

כמה דברים חשובים לפני שצוללים לנתונים ומספרים

המפתח להצלחה בהשקעות הנדלן בחו”ל מבוסס על תמיכה וליווי בנקאי בקניית הנכס, בהיבט זה גרמניה היא גן עדן למשקיעים, כאשר הבנקים נכונים מאוד לספק הלוואות בריביות אטרקטיביות ובפריסה נוחה.

עם זאת, בשביל ל”היכנס” לנדל”ן בגרמניה חשוב מאוד להכיר את המערכת הפיננסית – כיום “לא ניתן ללכת לסניף בנק ולבקש הלוואה לקניה של נכס”, התהליך בגרמניה מבוסס מאוד על רקורד, יחסים בינאישיים ואמון שנרקם לאורך זמן רב.

לאורך השנים בנינו מערכת קשרים ענפה עם מספר גורמים בנקאיים המלווים את הפעילות שלנו.

על בסיס זה אנחנו מתחייבים לספק מימון לכל עסקת נדל”ן המופיעה באתר.

WhatsApp chat