הבית להשקעות נדל״ן בגרמניה

נדלן חזק במדינה יציבה.

  • יעד ההשקעות מס' 1 באירופה לשנת 2019 (PwC)
  • עליות מחירים עקביות כבר 8 שנים רצופות, למעלה מ 11% בשנה
  • שירות לקוחות בעברית – משרדים בגרמניה ובתל אביב
  • גרמניה היא הכלכלה היציבה בעולם שמבטיחה תשואות בטוחות.​​

בואו לשמוע על המודל הייחודי שלנו
בהשקעות נדל"ן בגרמניה

ממש בא לכם לדבר עכשיו ?
כתבו לנו למטה בוואטסאפ

נעים מאוד,
אנחנו -"הנדלניסטים החדשים",

בואו לראות איך הופכים נדלן לאקזיט.

השכרה יציבה, במדינה חזקה , תשואות דופקות כמו שעון.
קניה אגרסיבית של בניינים במחירים זולים.

דברו איתנו - יהיה לכם מעניין.

נדל"ן בגרמניה - השקעות פתוחות

2 בניינים במערב גרמניה -בוכום ואוברהוזן
השקעה: החל מ 50 אלף יורו

עסקה איכותית מאוד לרכישה של 2 בניינים במצב מצויין במערב גרמניה,
סך הכל מדובר על 18 דירות ועוד שטח מסחרי של 300 מ”ר. למען השקיפות אנחנו עובדים
על העסקה הזאת למעלה מ 9 חודשים- והיא נחשבת לדובדן שבקצפת.
הנכסים מושכרים ב 100% והתשואה עליהם היא דו ספרתית מהיום הראשון.
פוטנציאל הרווח הוא אדיר מכיוון שקנינו את הנכסים במחיר למטר מאוד נמוך.
הבנקים הגרמנים מאוד אהבו את העסקה ונתנו לנו 86% מימון לרכישת הבניינים,
הגיוס נפתח לפני שבועיים וכבר גייסנו למעלה מ 50% מההון הנדרש
זה הזמן שלך ללכת על תשואה בטוחה ולהצטרף לקבוצה איכותית של משקיעים

השקעות נדלן - ההצלחות שלנו

פרויקט בשיווק

Oberhausen Bergstrasse

Oberhausen Bergstrasse בניין פינתי הממוקם במפגש צירים מרכזי ואסטרטגי בעיר אוברהאוזן, ובסמיכות למרכז הקניות והבילוי ה”סנטרו” הנחשב לאחד הגדולים באירופה. הפרויקט משלב 815 מ”ר של

קרא עוד »
פרויקט בשיווק

Bochum parkallee

Bochum parkallee   בניין בוטיק קסום ויוקרתי הממוקם בתוך פארק רחב ידיים ומשמש למגורים בלבד. המבנה נמצא בשכונה שקטה ואיכותית בעיר בוכום ובסמיכות לכנסייה מרשימה.

קרא עוד »
גיוס הושלם

Marl Bachackerweg

Marl Bachackerweg בניין בוטיק הממוקם בליבה של שכונה שקטה ומטופחת. הבניין הנבנה באמצע שנות השישים ומשמש למגורים בלבד. הפרויקט מכיל 10 דירות מגורים המושכרות ברובם

קרא עוד »
גיוס הושלם

Recklinghausen Koinigswall

Recklinghausen Koinigswall   בניין המשלב מגורים ומסחר וכולל 1,280 מ”ר של מסחר, מרפאות, 4 דירות ו-10 מקומות חנייה. הבניין שנבנה באמצע שנות השבעים עבר מיד

קרא עוד »

הישראלים שכובשים את גרמניה.
סוד הקסם בהשקעות נדלן בחול

האם ניתן לייצר תשואה של
למעלה מ10% נטו בשנה?

ניסיון של מספר שנים עם שוק הנדלן הגרמני לימד אותנו המון על “איך לייצר עסקה משתלמת” בתוך שוק דינאמי המלא בשחקנים. הרצון להפוך עסקת נדלן ל”אקזיט” אמיתי.

 המודל שלנו מתבסס על קשר הדוק וההכרות מעמיקה עם השוק והרגולוציה המוקמיים,  כוח זה נותן לנו לפעול במהירות ולקחת עסקאות באופן מהיר ורווחי, העובדה שאנו מכירים את סביבת העבודה, מחירי השוק ופוטנציאל הצמיחה – מוביל אותנו פעמים רבות לפעול בנחישות ולהשלים עסקאות זריזות, אשר לעיתים נמוכות ב 25%-40% מתחת לשווי האמיתי, באופן זה ניתן להביא למשקיע עסקה המתשלמת מיידית עם רכישת הנכס וללא תלות בהשבחה.

אנו יכולים להציג לכם מספר רב של פרויקטים  כמו גם לקוחות ממליצים שיחד ייבנו לכם תמונה עסקית שלמה על הפוטנציאל הגלום בשוק הנדלן הגרמני.

 

1 | ראשונים בהזדמנויות עסקיות

ראשונים בהזדמנויות עסקיות

עסקה טובה מתחילה באיתור הנכס המתאים, במהלך השנים פיתחנו רשת רחבה של עשרות מתווכים מקומיים לצד שימוש בטכנולוגית נדלן מתקדמות, בזכות הכלים העמודים לרשותנו אנו נהנים מראשוניות על נכסי נדלן רבים, בשלב הבא אנו עורכים בדיקות יסודיות ומעמיקות על הנכס בעסקה ( למעלה מ 40 פרמטרים שונים), רק כאשר כל המדדים שלנו נמצאים כחיובים אנחנו מתקדמים לשלב הרכישה.

2 | רישום מקצועי מלא

רישום מקצועי מלא

במסגרת הפעילות אנו דואגים לכיסוי משפטי מלא עבור הלקוחות שלנו, אנו יודעים לטפל בסוגים רבים של לקוחות ( עסקים, פרטים, קבוצות וכו), בהתאם לאופי הרכישה אנו דואגים להקים את היישות המשפטית בגרמניה, אנו נתמכים בליווי אדוק של נוטריון מקומי ומשרד עורכי דין עם ניסיון, אנו יודעים להשלים עסקאות ברמת ביטחון גבוהה.

3 | ניהול מלא לנכס

ניהול מלא לנכס

הלקוחות שלנו מחפשים שקט תפעולי, במסגרת הפעילות אנו מנהלים עבורכם את הנכס מא' עד ת' (בלי אותיות קטנות), אנחנו נתמכים במספר חברות מקומיות שפועליות מסביב לשעון, הניהול כולל הכול החל מוועד בית ועד החלפת נורה. הלקוחות שלנו נהנים משקט לאורך שנים.

4 | התאמה אישית למשקיע

התאמה אישית למשקיע

מהניסיון שלנו כל משקיע מגיע עם תקציב שונה ואסטרטגיה השקעה שונה, בהתאם לכך אנו מתאימים את אופי העסקה לכיס שלכם. בתהליך מקצועי נציג בפניכם מספר רב של עסקאות (חלקן לא מופיעות באתר) אתם תבחרו את אופי העסקה שהכי מתאים לכם.

למה להשקיע איתנו בגרמניה?

עורך דין ישראל - נוטריון גרמני

ליווי משפטי מלא - בעברית וגרמנית, אצל עורך דין בישראל, הנכס נרשם ישירות בטאבו על הרוכש, סיוע בפתיחת חברה בעמ בגרמניה.

שקיפות

בניהול נכסים מרחוק שקיפות זה שם המשחק,
אומרים בחיים "שהשקר הטוב ביותר הוא האמת" בהתאם אנחנו פועלים, לקחנו על עצמנו אג'נדה של שקיפות מלאה והדדיות לאורך כל הדרך.

שוק שכירות יציב

ידעתם שלמעלה מ 60% מהגרמנים גרים בשכירות,
אנו משקיעים רק במקומות בהם קל להשכיר,
מעדיפים לבחור את השוכרים בקפידה.

ותק​

הוותק והניסיון שלנו בשוק השקעות הנדל"ן בגרמניה הופכים אותנו למובילים בתחום ותורמים לקבלת החלטות אחראית, שקולה ומניבה. ​

מימון בנקאי

מכיוון שאנו מביאים עסקאות טובות הבנקים אוהבים לתת למשיקעים שלנו מימונים גבוהיים בריביות נמוכות.
אנו מספקים התחייבות לכל משקיע למימון בנקאי.

נדלן זה מספרים

ומספרים זה דוחות,
ודוחות זה רואה חשבון,
אנחנו דואגים להכל- דוח רבעוני + דוח שנתי
וכן, ליווי מלא בכל הקשור לנושא המיסוי.

למה כולם מדברים על השקעות נדלן בגרמניה ?

נדלן באירופה - מדוע גרמניה נחשבת למקום אסטרטגי להשקעות נדלן מניב וכיצד היא נבחרה למקום הראשון ?

שוק הנדלן באירופה מעניין מאוד, ומציע מספר חלופות מרכזיות: אנגליה, פולין, יוון, בולגריה רומניה ( אלו 5 המתחרות המרכזיות של גרמניה בהשקעות), גרמניה נבחרה על ידי PWC פירמת ראיית החשבון הגדולה כמדינה הנכונה ביותר להשקעת נדלן, להלן הסיבות המרכזיות שהביאו לבחירה זו:

1. כלכלה איתנה - האיחוד האירופי נמצא בטלטלה בשנים האחרונות, במידה ויהיה פירוק, הצפי הוא שגרמניה תתאושש הכי מהר. אנגליה בבעיה עם הברקזיט, מדינות הים התיכון עתידות לקרוס ( יוון, ספרד, איטליה), ולכן גרמניה נחשבת למדינה הבטוחה ביותר.

2. מגמה יציבה של עליית מחירים- כבר 8 שנים ברצף גרמניה בעליה ממוצעת של 11% בשנה בערים הגדולות, ועדין הפערים מדהימים, בעבר היה אפשר למצוא נדלן בברלין בין 500ל 800 יורו למטר, כיום מחיר למטר עלה ל 3500-6000 יורו , בערים הקטנות עדין ניתן למצוא נכסים במחירים של 500 יורו, "אנו צופים כי המגמה בגרמניה תתפשט לערים הקטנות ואז נראה עלייה בנדלן בכל רחבי המדינה".

3. שוק של שוכרים- צריך לזכור ש 72% מהגרמנים אינם בעלי דירות, בשנים האחרונות המגמה משתנה ( לפני מעט שנים ל 80% מהגרמנים לא היו נכסים), מי שגורם לעליית המחירים בגרמניה זה לא המשקיעים אלא הגרמניים עצמם שהתחילו לקנות דירות, במידה ומגמה זו תמשיך, הנדלן צפוי להמשיך לעלות בצורה אגרסיבית ב 5 שנים הקרובות.

4. מימון בנקאי - בגרמניה מאוד קל לקבל מימון בנקאי למשקיעים זרים, המידניות הכלכלית מעודדת השקעות זרות, ולכן הבנק הגרמני מוכן לתת הלוואות משמעויות ללא רקורד של המשקיע, כיום ניתן לקבל עד 90% מימון מהבנק בגרמניה לנכסים איכותיים ועד 50% מימון בנקאי בגרמניה לנכסים פחות איכותים, בהתאם לכך, אנו מספקים התחייבות חוזית ללקוחות שלנו לקבלת מימון לקניית נכס.
במדינות אחרות באירופה דוגמת פולין או יוון בלתי אפשרי כמעט לקבל מימון בנקאי ולכן לא קיים המינוף ההכרחי ליצרית עסקת נדלן איכותית.

למה גרמניה ולמה עכשיו?

you snooze you lose

5 עובדות מעניינות על השקעות נדלן בגרמניה

  • כל אחד יכול- לא צריך אזרחות או דרכון
  • לא צריך רקע פיננסי כדי לקבל הלוואה בגרמניה
  • ניתן להגיע לעד 90% מימון בנקאי לעסקאות
  • רמת המיסוי בגרמניה נמוכה ביחס לישראל
  • ניתן לעשות לבצע עסקת רכישה ללא טיסה לגרמניה

למה נדל"ן גרמניה?

  • כי יש לנו מאגר של נכסים חמים ואנחנו הראשונים לקבל מידע על הזדמנויות
  • כי חשוב לנו שהכסף שלך יהיה בטוח, יניב תשואה ויצבור רווחי הון עתידיים
  • כי יש לנו בית לנדל"ן שנותן את כל מערך השירותים, בהתאמה אישית, לטווח הקצר והארוך
  • כי יש לנו את הניסיון, הידע והחיבור הישיר לכל הגורמים 24/7
WhatsApp chat