נדלן באירופה - מדוע גרמניה נחשבת למקום אסטרטגי להשקעות נדלן מניב וכיצד היא נבחרה למקום הראשון ?
שוק הנדלן באירופה מעניין מאוד, ומציע מספר חלופות מרכזיות: אנגליה, פולין, יוון, בולגריה רומניה ( אלו 5 המתחרות המרכזיות של גרמניה בהשקעות), גרמניה נבחרה על ידי PWC פירמת ראיית החשבון הגדולה כמדינה הנכונה ביותר להשקעת נדלן, להלן הסיבות המרכזיות שהביאו לבחירה זו:
1. כלכלה איתנה - האיחוד האירופי נמצא בטלטלה בשנים האחרונות, במידה ויהיה פירוק, הצפי הוא שגרמניה תתאושש הכי מהר. אנגליה בבעיה עם הברקזיט, מדינות הים התיכון עתידות לקרוס ( יוון, ספרד, איטליה), ולכן גרמניה נחשבת למדינה הבטוחה ביותר.
2. מגמה יציבה של עליית מחירים- כבר 8 שנים ברצף גרמניה בעליה ממוצעת של 11% בשנה בערים הגדולות, ועדין הפערים מדהימים, בעבר היה אפשר למצוא נדלן בברלין בין 500ל 800 יורו למטר, כיום מחיר למטר עלה ל 3500-6000 יורו , בערים הקטנות עדין ניתן למצוא נכסים במחירים של 500 יורו, "אנו צופים כי המגמה בגרמניה תתפשט לערים הקטנות ואז נראה עלייה בנדלן בכל רחבי המדינה".
3. שוק של שוכרים- צריך לזכור ש 72% מהגרמנים אינם בעלי דירות, בשנים האחרונות המגמה משתנה ( לפני מעט שנים ל 80% מהגרמנים לא היו נכסים), מי שגורם לעליית המחירים בגרמניה זה לא המשקיעים אלא הגרמניים עצמם שהתחילו לקנות דירות, במידה ומגמה זו תמשיך, הנדלן צפוי להמשיך לעלות בצורה אגרסיבית ב 5 שנים הקרובות.
4. מימון בנקאי - בגרמניה מאוד קל לקבל מימון בנקאי למשקיעים זרים, המידניות הכלכלית מעודדת השקעות זרות, ולכן הבנק הגרמני מוכן לתת הלוואות משמעויות ללא רקורד של המשקיע, כיום ניתן לקבל עד 90% מימון מהבנק בגרמניה לנכסים איכותיים ועד 50% מימון בנקאי בגרמניה לנכסים פחות איכותים, בהתאם לכך, אנו מספקים התחייבות חוזית ללקוחות שלנו לקבלת מימון לקניית נכס.
במדינות אחרות באירופה דוגמת פולין או יוון בלתי אפשרי כמעט לקבל מימון בנקאי ולכן לא קיים המינוף ההכרחי ליצרית עסקת נדלן איכותית.
